За чей счет должны меняться батареи в квартире

Владельцев и нанимателей жилья волнует, кто должен менять и чинить батареи в квартире и имеет ли право УК требовать какие–либо доплаты за проведенные работы. На этот вопрос нет единого ответа – все зависит от обстоятельств, при которых производятся замена и обслуживание.

Содержание статьи

Кому принадлежат батареи в квартире
В каких случаях батареи можно заменить бесплатно
Кто должен менять батареи в муниципальной или ведомственной квартире
Какое отопительное оборудование УК должна менять бесплатно
Как бесплатно заменить батарею в квартире и кто занимается заменой
Можно ли получить компенсацию за установленные батареи
За какие услуги при установке батарей придется заплатить
Потекла батарея в квартире: кто должен ремонтировать
Почему нежелательно менять батарею в квартире самостоятельно

Кому принадлежат батареи в квартире

В ст. 19 ГК РФ и 36 ЖК РФ, сказано, что внутридомовые коммуникации, к которым относятся и батареи, принадлежат жильцам на праве долевой собственности. В неприватизированном жилье они принадлежат администрации населенного пункта или другой организации, выделившей квартиру. Такого же мнения придерживается Минрегионразвития в письме №16273-СК/07 от 4.09.07.

Но законами определены ситуации, при которых внутриквартирные коммуникации не относятся к внутридомовому имуществу:

хозяин или наниматель квартиры на основании п. 12 ч.1.1 Правил № 491 заменил в ней теплокоммуникации за свои деньги;
на входе в квартиру установлен кран или другая арматура, отсекающая ее от остальной внутридомовой сети. Минрегионразвития двух своих письмах № 18453-АД/14 от 29.07.08 и 11294 – ЛС/14 от N 11294-ЛС/14 от 17.04.09 указал, что такие коммуникации общедомовыми не считаются.

Такой же позиции придерживался и ВС в своих решениях № КАС09-547 от 24.11.09, № 91-АД16-1 от 06.06.16 и др. Поэтому все теплоприборы, отделенные вентилем, или установленные собственниками/ нанимателями не считаются частью общедомового имущества.

В каких случаях батареи можно заменить бесплатно

В ряде случаев отопительные приборы меняет компания, обслуживающая дом:

Внутриквартирные радиаторы не отсечены от общей сети отключающими устройствами. Даже, если после ремонта будет установлена запорная арматура, работы проведут бесплатно, поскольку на момент их проведения отделительные краны врезаны не были.
Радиаторы установлены на общих кухнях, в санузлах, техпомещениях общежитий, коммунальных квартир.
Замена теплоприборов осуществлена в рамках капремонта МКД. В такой ситуации меняют все отопители, вне зависимости от наличия на ветках отключающих устройств.
Замена теплоприборов производится в служебном или ведомственном жилье, принадлежащем госучреждению, КЭЧ, администрации и выделенной для временного проживания. В таких случаях устанавливать радиаторы должна организация, на балансе которой стоит жилое здание.

При бесплатной замене на выбор марки, цвета и прочих параметров отопителя жильцы повлиять не могут – закупкой занимается обслуживающая организация.

Кто должен менять батареи в муниципальной или ведомственной квартире

Перед заключением договора соцнайма это делает управляющая компания по требованию администрации населенного пункта. Согласно ст. 85 89 ЖК РФ предоставляемое жилье должно быть благоустроенным и оборудованным отоплением. Поэтому гражданам обязаны передать квартиры с исправными радиаторами. Если они находятся в аварийном состоянии, нужно жаловаться в городскую администрацию, требовать предоставления другого жилья или проведения ремонта.

При выходе радиаторов из строя в период проживания по соцнайму, приобретение и установку радиаторов оплачивает квартиросъемщик. В п 1 ст. 681 ГК РФ указано, что текущий ремонт, к которому, согласно п. 8 ст. 55.24 ГК РФ относится обслуживание внутриквартирных коммуникаций – обязанность нанимателя. Исключение – если в договоре найма указаны другие условия. Такой позиции придерживаются и суды. Потому решение собственника приватизировать жилье не повлияет на порядок замены отопительных приборов.

Какое отопительное оборудование УК должна менять бесплатно

Управляющая компания должна ремонтировать теплокоммуникации, относящиеся к имуществу МКД:

Общедомовые стояки, трубы и другие инженерные сети, идущие до первого внутриквартирного отключающего устройства.
Устройства, необходимые для работы систем теплоснабжения.
Батареи в подъездах, тамбурах, подсобных и других помещениях, которыми пользуются жильцы сразу нескольких квартир.
Общедомовые счетчики тепловой энергии.
Радиаторы в квартирах, при отсутствии отсекающего устройства. Замена проводятся только при истечении срока службы радиаторов или признания их аварийными.

Никакой оплаты за проведение таких работ собственники или наниматели вносить не должны. Иски, поданные УК против жильцов с целью заставить их внести оплату неоднократно отклонялись судами. Такая позиция, например, изложена в пост. ВС № 91-АД16-1 от 06.06.16, решении № ГКПИ09-725 от 2.09.09.

Как бесплатно заменить батарею в квартире и кто занимается заменой

Начать процедуру нужно с посещения УК и составления заявления с просьбой установить новые радиаторы. Радиаторы меняют только после окончания срока службы: чугунные–через 40 лет, стальные и конвекторы – через 30 лет или при признании аварийными, не подлежащими ремонту.

После этого представители УК посетят квартиру и составят акт о необходимость замены радиатора. В акте указывается, что внутриквартирный отопитель находится в аварийном состоянии, выработал ресурс и не отделен от общедомовых коммуникаций запорным вентилем, т.е. является частью общедомовой сети. На основании составленной документации производится бесплатная замена.

При отказе или бездействии УК нужно жаловаться в Жилинспекцию и обращаться в суд, поскольку это нарушает требования ч. 2 ст. 162 ЖК РФ и Пост. N 491 от 13.08.06. Судебные органы обяжут УК провести замену, если судебное решение не будет выполняться – пишите обращение в прокуратуру.

Другой способ – жильцам обратиться в администрацию населенного пункта для включения дома в программу капремонта. Можно открыть спецсчет, куда будут поступать взносы на такой ремонт. Когда накопится определенная сумма – приглашайте лицензированную организацию, которая заменит все батареи.

Можно ли получить компенсацию за установленные батареи

Получение такой компенсации законом не предусмотрено. На основании положений ст 158 ЖК и ст 681 ГК суды в таких случаях встают на сторону ЖЭКа, и деньги вернуть не удастся.

Однако социально-незащищенные слои населения: матери-одиночки, инвалиды, многодетные семьи, малоимущие могут обратиться в администрацию своего населенного пункта и попросить материальную помощь в связи с затратами на проведение ремонта. В качестве доказательства предоставляются чеки и справки о материальном положении. Но администрация часто выделяет сумму гораздо меньше понесенных затрат.

Познакомьтесь с радиаторами теплоприбор

Смотреть видео